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    关于印发《南京市业主大会选聘物业服务企业实施 细则》(暂行)和《南京市业主大会公开招标选聘 物业服务企业实施细则》(暂行)的通知





    南京市住房保障和房产局文件





    3.实施资格预审

    (1)资格预审时间:                  分~                  分止。

       (2)资格预审地点:                            

    4.发放资格预审合格通知书及招标文件

    (1)发放时间:             分~    

               分止。

    (2)发放点:                                  

    5.组织项目现场踏勘答疑

    (1)现场踏勘:投标人可自行前往项目现场

    (2)答疑时间:                  分。

    (3)答疑地点:                              

    6.投标文件递交和开标

    (1)递交截止及开标时间:           分。

    (2)递交及开标地点:南京市中山南路111号3F会议室。

    七、投标申请人需具备的条件

    1.具备独立法人资格,且有行政主管部门颁发的    级(含    级)以上资质的物业服务企业;

    2.管理业绩条件:                              

    3.拟派项目负责人条件:                        

    4.投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业;

    5.首次在本市申请投标的外地物业服务企业,应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。

    6.                                              

    八、投标申请人报名时需提供的材料

    投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料:

    1.物业管理投标报名表(http://fcj.nanjing.gov.cn网站下载);

    2.物业服务企业营业执照正本、副本复印件;

    3.法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;

    4.物业服务企业资质证书正本、副本复印件;

    5.拟派项目负责人资格证明材料、简历和管理业绩。

    6.在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的,提供以下资料:(1)示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料;(2)物业服务合同复印件;

    7.外地物业服务企业申请投标的,应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

    8.                                      

    说明:投标申请人提供的以上资料均一式二份,并按上述顺序装订,所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章,上述资料有任何一项缺漏,报名都可能被拒绝。

    九、投标资格预审办法

    资格预审合格的投标申请人过多时,招标人采取以下第   种方式选择    家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

    1.公开随机抽签决定方式

    (1)招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。

    (2)如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的,应在抽签前书面(加盖投标申请人公章)告知招标人,且不得对抽签结果提出异议,否则视为自动放弃。

    (3)符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场,如在规定时间内不能到达抽签现场的,将视为自动放弃。

    2.公开择优选择方式

    (1)招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分,二级+2分,三级+1分】、业绩(在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优/省级示范+2分/个、市优/市级示范+1分/个,1年内有效投诉-2分/个)综合计分,按总分从高到低排序择优选择投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。

    (2)择优选择过程中,若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时,则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

    十、相关费用(适用于收取招标文件费或投标保证金的招标项目)

    1.招标文件费用:      元/套;收取人            ;收取方式        

    2.投标保证金:      元;收取人              ;收取方式        

    3.招标代理费用:      元;收取人:             ;收取方式:         。投标人一旦中标,在签订《前期物业服务合同》前,应一次性向招标代理机构支付(适用于业主大会决定由中标人支付的)。

       




















































































































                 



    物业管理投标报名表

    投标项目名称


    填表日期


    投标人

    情  况

    投标人(章):

    法定代表人:

    物业服务

    企业资质

    资质等级:

    资质证书编号:

    投标联系人


    联系电话

    (办公/手机)


    拟派项目

    负责人


    联系电话

    (办公/手机)


    单位地址


    邮政编码


    所有

    在管

    项目

    情况

    (可另

    附页)

    管理项目名称

    管理面积

    (m2)

    项目地点

    (市/区)

    物业类型

    获奖情况

















    投标报名报送证明材料清单:①《营业执照》复印件;②法定代表人证明书原件及其身份证复印件;③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;④物业服务企业资质证书复印件⑤拟派项目负责人资格证明材料;⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件;⑦招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

    注:全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目;项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区,若有外地项目还应列清城市名);物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类,如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。



    附件2-7:

    南京市物业管理招投标中标备案表

    类型:业主大会公开招标                                  编号:  YZ        

    招 标 人


    项目名称


    项目总面积

                 m2

    评标项目

    信誉调查□  投标报价评分□  投标文件评审□  投标答辩评审□

    投 标 人


    中 标 人


    中 标 价

    多层住宅          元/m2月 □     高层住宅          元/m2月 □

    公    寓          元/m2月 □     独立别墅          元/m2月 □

    商    业          元/m2月 □     办    公          元/m2月 □

                     元/m2月 □                      元/m2月 □

    中标人负责人


    联 系 电 话


    中标人资质等级


    资质证书编号


    评委名单


    备案材料

    1、开标评标过程;□

    2、确定中标人的方式及理由;□

    3、评标委员会的评标报告;□

    4、中标人的投标文件;□

    5、中标通知书;□

    6、签订的物业服务合同;□

    7、法律、法规规定的其他资料。□

    所在街道

    物业管理

    行政主管

    部门意见




    年   月   日

    所在区

    物业管理

    行政主管

    部门意见




    年   月   日



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